政讯通中心

　　我省涉物业纠纷诉源治理白皮书发布

　　涉物业纠纷案件体量呈逐年下降趋势

　　今年是《四川省物业管理条例》修订实施两周年，7月18日，省高院、省住建厅首次联合召开新闻发布会，共同向社会发布涉物业纠纷诉源治理白皮书（2022年-2024年），并发布9起涉物业纠纷典型案例。会上，省住建厅党组成员、副厅长樊晟介绍了全省涉物业纠纷治理工作概况，省高院副院长吴涛通报了2022年至2024年全省法院涉物业纠纷诉源治理工作的基本情况及亮点举措，并对下一步工作进行部署。

　　据白皮书披露，涉物业纠纷案件体量呈逐年下降的趋势。全省法院2023年一审新收案件同比降幅为3.16%，今年1至6月同比减少15377件，降幅达48.22%，减量降幅均居全省民事条线第一，全省21个市州中有19个市州一审新收案件数呈下降趋势。“2024年第一季度，四川法院物业服务合同纠纷收案数同比降幅，居全国法院首位，诉源治理工作取得阶段性成效。”吴涛介绍道。

　　此外，全省涉物业纠纷案件类型还存在案件类型较为集中、区域分布特征明显、调撤较多上诉较少、地方法规引用增多等特点。比如，2022年至今年6月，全省法院受理的涉物业纠纷案件中，物业服务合同纠纷占比达99.52%。涉物业纠纷案件数量与各地的经济发展水平、人口分布数量等因素基本成正比。2022年至今年6月，一审新收案件数排名前五的地区分别为成都、南充、绵阳、宜宾、资阳。

　　在涉物业纠纷诉源治理工作中，全省各级法院主动融入地方党委政府领导的诉源治理工作大局，共同推动形成了“党委领导、政府主导、司法推动、社会参与”的诉源治理新格局。2023年11月，省高院下发《关于进一步贯彻落实〈四川省物业管理条例〉的通知》，要求全省法院严格落实诉非对接、诉前调解机制，减少涉物业纠纷案件数量，发挥示范审判引导作用。全省多地基层法院与政法委、住房城乡建设部门、司法局等部门构建物业纠纷联动化解工作机制，全面有序开展物业纠纷调解前置工作。

　　下一步，省高院将继续指导全省法院在裁判文书中引用《四川省物业管理条例》进行释法说理，充分发挥条例作为地方性法规的指引作用，让条例的指导作用在“审理一案、教育一片”中逐渐彰显。

　　发布会上，省高院立案一庭庭长刘维秋发布《四川法院涉物业纠纷典型案例》。成都市武侯区晋阳街道吉福社区、四川天府新区华阳街道安公社区相关负责人介绍了基层涉物业纠纷矛盾化解工作主要成效及经验做法，成都中院、自贡中院相关负责人介绍了涉物业纠纷诉源治理工作开展情况。

　　（四川法治报全媒体记者 夏菲妮 徐婷婷 实习生 刘婧）